奔騰新聞?dòng)浾呓?/p>

(相關(guān)資料圖)

千億房企，華發(fā)股份（600325）出現(xiàn)了增收不增利的情況。

3月20日晚間，華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布2022年年度報(bào)告，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.9億元，同比增長(zhǎng)15.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.78億元，同比下降19.31%。2022年，華發(fā)股份的凈利潤(rùn)率由2021年的9.13%下降至7.98%。

對(duì)于歸屬凈利潤(rùn)下滑的原因，華發(fā)股份在此前的業(yè)績(jī)快報(bào)中表示，主要受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響。公告顯示，根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，2022年度公司新增計(jì)提的相關(guān)資產(chǎn)和信用減值準(zhǔn)備總額為8.4億元。

華發(fā)股份的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主，2022全年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1202.41億元，銷(xiāo)售面積400.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積均略低于2021年。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售營(yíng)收約567.84億元，同比增長(zhǎng)16.84%，占營(yíng)業(yè)收入的比例為95.94%。

分區(qū)域來(lái)看，深耕華東區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，2022年，華發(fā)股份在華東及華中地區(qū)營(yíng)業(yè)收入同比增106.2%，毛利率同比提高了3.88個(gè)百分點(diǎn)；相比之下，華南地區(qū)及北方地區(qū)的營(yíng)收分別減少了約四成和兩成，毛利率分別減少了約13個(gè)百分點(diǎn)和6個(gè)百分點(diǎn)。

華發(fā)股份表示，將扎根珠海，確保珠海的龍頭地位；加大對(duì)上海、深圳、武漢、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等高能級(jí)城市的投資布局，努力開(kāi)拓其他一線及二線重點(diǎn)城市的市場(chǎng)。

財(cái)務(wù)方面，2022年，華發(fā)股份資產(chǎn)負(fù)債率為72.82%，流動(dòng)負(fù)債約1737.63億元，非流動(dòng)負(fù)債約1194.79億元，有息負(fù)債合計(jì)約1455.53億元，其中公司長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債的比重為81.92%。

值得注意的是，華發(fā)股份對(duì)外擔(dān)保額占凈資產(chǎn)的比例較高。華發(fā)股份披露，截至2023年3月19日，華發(fā)股份及子公司對(duì)外擔(dān)保總額為1122.45億元，占華發(fā)股份2022年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的568.54%。

3月20日晚間，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司披露公告稱(chēng)，華發(fā)集團(tuán)為其融資提供擔(dān)保，及華發(fā)股份向華發(fā)集團(tuán)提供反擔(dān)保，本次其為華發(fā)集團(tuán)提供反擔(dān)保的主債權(quán)本金不超過(guò)人民幣300億元。另截至2023年3月19日，華發(fā)股份累計(jì)為華發(fā)集團(tuán)提供的反擔(dān)保余額為140.43億元。

其表示此次反擔(dān)保是就控股股東華發(fā)集團(tuán)為公司擔(dān)保提供的反擔(dān)保，被擔(dān)保人有著良好的經(jīng)營(yíng)狀況，具備較強(qiáng)的償債能力，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)較小，不會(huì)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利影響。控股股東提供擔(dān)保有利于進(jìn)一步優(yōu)化融資條件，拓寬融資渠道,體現(xiàn)了控股股東對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展的支持，進(jìn)一步增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)與穩(wěn)定發(fā)展的能力。

針對(duì)2023年的計(jì)劃，華發(fā)股份表示，銷(xiāo)售、簽約、回款是其全年工作的重心，將落實(shí)“一盤(pán)一策”工作要求，在保證公司利潤(rùn)水平的基礎(chǔ)上，全面加速銷(xiāo)售，加速盤(pán)活，推動(dòng)存量資產(chǎn)變現(xiàn)。